מה יקרה למחירי הנדל"ן למגורים ביום שאחרי הקורונה
שלום, בימים האחרונים אני מקבל לא מעט שיחות מלקוחות, ביניהם בעלי קרקעות וסמנכ"לי פיתוח עסקי בחברות נדל"ן, ומקולגות לתחום ממתווכים ועד לעו"ד ושמאים, ששואלים את דעתי על השוק,
אך בעיקר מבקשים לספר את דעתם.
זה נכון שבעתות משבר, אנשים נוטים להאמין שהרע עוד לפנינו ושהכל צפוי לקרוס, אך אם ננסה להסתכל על הנתונים "היבשים", אולי נבין שהמצב לא כ"כ נורא.
אז לפני שארשום את דעתי, אציין מספר עובדות שיעזרו להבין מדוע אני חושב כך:
קצב גידול האוכלוסייה במדינה מצריך כ-70 אלף דירות חדשות בשנה.
הבנקים כמעט ועצרו הלוואות חדשות בשבועות האחרונים, הן ליזמים והם ללקוחות פרטיים.
ישנו קיפאון בתוכנית המחיר למשתכן וביטולים רבים של בעלי דירות שכבר רכשו.
כמעט כל אותם עסקאות שהיו במו"מ החל מחודש פברואר הוקפאו (אם ע"י יזמים ואם ע"י לקוחות פרטיים בשוק יד 2) מהחשש מה יקרה כאן ביום שאחרי.
משיחות עם קולגות שמתמחים בעבודה עם תושבי חוץ, כמעט בכל שיחה שהם משוחחים עם לקוחותיהם מחו"ל, עולה הסוגיה מצדם על האופן היעיל של ניהול "הקורונה" בישראל, המון יהודים מחו"ל (ארה"ב וחלק ממדינות אירופה) ניסו ומנסים להגיע ארצה ללא הצלחה, לערכתי לאחר חלוף המשבר נראה עלייה משמעותית של יהודים מחו"ל, חלק מאותם אלה שהתלבטו אם לעשות זאת, יחליטו לקדם זאת בחלוף המשבר.
העוצר האווירי והימי גורמים למחסור בחומרי גלם, דבר שיגרום לעליית מחירים במדד תשומות הבנייה.
יציאת כספים מסיבית משוק ההון – סביר שחלק לא מבוטל מסכומים אלה יחזרו לשוק הנדל"ן.
עלייה בריביות מצד הבנקים ליזמים – העלייה אמורה לכאורה לצנן את שוק הנדל"ן, אך לא במקרה הזה, שכן אותם 70 אלף, צריכים דירות למגורים (לא מדובר במשקיעים), עלייה במרווחי הריביות תייקר את מחיר הדירות כי בסופו של דבר הצרכן הסופי מסבסד זאת.
עוד נקודה שיש לקחת בחשבון – לאחר "תכנית החילוץ" של המשק, המדינה תצטרך להחזיר את הגרעון מכספי משלמי המיסים, סביר שחלק מכספי הגירעונות יוחזרו ע"ח מיסים משוק הנדל"ן.
בהתחשב בנקודות שציינתי ובהנחה שלאחר חופשת הפסח השוק יחזור לסירוגין לשגרה, נראה כי אלה ימשיכו ויתמכו בעליות מחירי הנדל"ן למגורים. בהנחה והמשבר ימשיך או יחריף, דבר שיביא משבר כלכלי מתמשך - זה סיפור אחר לגמרי שבטח לא יפסח על מחירי הנדל"ן למגורים.
נקודה נוספת, להבדיל מהשנים האחרונות, אני מעריך כי הפעם שוק המגורים לא ישתנה בקורלציה זהה עם שוק המסחר והתעסוקה, ששם ידרשו מערכות הגנה וזהירות גבוהה יותר, אך כן עם שוק הלוגיסטיקה - אשמח להרחיב בכתבה הבאה.
ובינתיים, רק בריאות!
ארז דואק "דואק – תיווך ושיווק ליזמים"
